宣城市2020年第四季度地价变动状况分析报告

一、2020年第四季度地价水平及变化状况

2020年第四季度，宣城市城市整体地价为1481元/平方米；商业地价整体水平值为2212元/平方米；居住地价整体水平值为1816元/平方米；工业地价整体水平值为177元/平方米。商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列，商业地价最高，居住地价次之，工业地价最低，水平值之比为1：0.8210：0.0800（见表1-1、图1-1）。

2020年第四季度宣城市整体地价水平较2020年第三季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。

二、2020年第四季度地价水平值

（一）2020年第四季度地价水平值见图2-1。

（二）2019年第四季度至2020年第四季度地价水平值见表2-1。

（三）2019年第四季度至2020年第四季度地价水平值变化见图2-2。

（四）2019年第四季度至2020年第四季度整体地价增长率见表2-2。

（五）2019年第四季度至2020年第四季度宣城市（分类）地价增长率变化见图2-3。

从以上图表可以看出，2020年第四季度较2020年第三季度商业用地和住宅用地地价均有小幅上涨，工业用地地价没有变化。宣城市地价稳中有进，进中向好，房地产市场平稳运行。2020年第四季度宣城市整体地价水平较2020年第三季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。

三、2020年第四季度地价监测点分布情况和地价指数变化情况

（一）2020年第四季度地价监测点分布情况。

1、宣城市2020年第四季度商业用地地价监测点分布情况

从上表可以看出，商业用地地价水平值最高的区段主要是S001、S002、S003、S004和S005，这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区，该区域为宣城市政治、经济文化中心，金融、商业服务业发达，交通条件最好。包括状元路商服中心、大型商服网点、宣城市人民政府等，浓厚的商业氛围和集聚的人流量，对该区域商业用地地价增长起到了一定的推动作用。商业用地地价水平值较高的区段主要是S006、S007、S008、S009和S010区段，上述区段的地价监测点覆盖了中心城区的边缘区域，分布着大量住宅小区，商业用地大部分以零售商业为主，商业用地地价整体较高。S011、S012和S013区段的商业用地地价水平较低，这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区、西门城区和南门城区，该区域的基础设施和公用设施完善，但金融、商业和娱乐设施相对较差，因此，该区域的商业地价水平相对较低。S014区段商业用地地价水平值最低，该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区，该区域主要以工业发展为主，因此商业用地地价水平值最低。

2、宣城市2020年第四季度住宅用地地价监测点分布情况

从上表可以看出，住宅用地地价水平值最高的区段主要是J001、J002、J003和J004，这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区，该区域为宣城市政治、经济文化中心，基础设施和公用设施完善度较高，人口密度较大，金融、商业服务业发达，交通便利，紧邻鳌峰公园，环境优美，且集聚着众多优质的教育资源，这些因素都对该区域住宅用地地价产生较大的影响，使得居住用地地价最高。住宅用地地价水平值中等的区段主要是J005、J006、J007和J008区段，上述区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区和西门城区，该区域为宣城市中心城区的周边部分，基础设施和公用设施基本完善，交通便利，包括火车站等对外交通设施，且包括九曲公园和莲花湖公园等，环境优美，居住条件较好，但金融、服务业发达程度相对较弱，人口密集度相对较低，因此，该区域的商业地价水平处于中等水平。J009和J010区段商业用地地价水平值最低，该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园，主要以工业发展为主，人口密集度较低，基础设施完善度和公用设施完备度相对较差，因此，住宅用地地价水平值最低。

3、宣城市2020年第四季度工业用地地价监测点分布情况

从上表可以看出，工业用地地价水平值较高的区段是G008和G009，这两个区段的地价监测点覆盖了宣城市中心城区的周边地区，该区域主要以商业、住宅和公共管理与公共服务用地为主，由于城市发展的变化，该区域现存工业用地较少，但该区域基础设施条件、交通条件、道路设施状况较优，因此，该区域的工业用地地价水平较高。工业用地地价水平值较低的区段是G010、G011、G012和G013，这四个区段的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园，该区域内有高速公路出入口对外交通设施，基础设施及交通条件也在逐渐完善，产业集聚影响度较高，整体工业氛围较优。

（二）2020年第四季度地价指数变化情况。

以2018年第一季度为基期测算宣城市2020年第四季度全市各用途类型的地价指数。其中，综合地价指数为110，商业地价指数为107，住宅地价指数为113，工业地价指数为100。住宅地价指数最高，商业地价指数次之，工业地价指数最低。具体地价指数变化状况见表3-5。

由上图可以看出，与2020年第三季度相比，宣城市2020年第四季度各用途地价除工业外，均有小幅上升。比较而言，住宅地价涨幅最大，商业地价涨幅次之，工业地价水平与上一季度保持一致。2020年第四季度商业和住宅用途地价平稳上升。